Célèbre pour les iguanodons découverts dans son ancien charbonnage, Bernissart réunit Bernissart, Blaton, Harchies, Pommerœul et Ville-Pommerœul, entre la frontière française et les marais d'Harchies. On y trouve beaucoup de maisons mitoyennes en briques héritées du passé minier, à côté de constructions plus récentes. Pour cette partie du Hainaut, l'expert part de Namur ou d'Uccle selon l'agenda.
Vous vous reconnaissez ?
Le jeune couple qui loue sa première maison
Une maison de rangée avec petite cour ou jardin étroit : chaque pièce est décrite, y compris la cave et le grenier, souvent négligés. Vous savez exactement ce que vous recevez et dans quel état vous devrez le rendre.
Le propriétaire de plusieurs maisons mitoyennes
Un même bailleur possède parfois plusieurs habitations similaires. Des rapports structurés de la même façon facilitent le suivi d'un logement à l'autre et d'un locataire au suivant.
Le locataire qui part pour la France
Vous déménagez de l'autre côté de la frontière et ne pourrez pas revenir ? Une personne de confiance munie d'une procuration peut assister à la sortie à votre place.
Points d'attention dans le bâti local
- Humidité dans les caves et en pied de mur : constatée et photographiée dès l'entrée.
- Menuiseries anciennes et nouveaux châssis : leur état de fonctionnement est vérifié.
- Annexes arrière et toitures plates : décrites séparément.
- Chauffage : type d'installation, état apparent et relevé des compteurs.
Ce que dit la loi en Wallonie
L'état des lieux d'entrée est obligatoire. Il doit être contradictoire et détaillé, dressé quand le logement est inoccupé ou dans le premier mois d'occupation, puis joint au bail à enregistrer. L'usure normale et la vétusté sont à charge du bailleur. Lorsque l'expert est désigné de commun accord, le coût est partagé par moitié.
Un appel gratuit et une date proposée généralement sous 48 h.
Le logement est parcouru et photographié pièce par pièce.
Signé sur tablette par chacun avant le départ de l'expert.
Prix TTC par partie pour une entrée ou une sortie, déplacement et rapport compris. Appartement : 130 € (1 ch.), 140 € (2 ch.), 150 € (3 ch.).
Vos questions à Bernissart
La cave d'une maison à Blaton est humide : sera-ce reproché au locataire ?
Pas si l'humidité a été constatée dès l'entrée. C'est précisément le rôle d'un état des lieux détaillé.
Faites-vous aussi les sorties conflictuelles ?
Oui. L'expert désigné par les deux parties compare objectivement l'entrée et la sortie ; son constat aide à trouver un accord.
Combien de temps dure la visite ?
Cela dépend de la taille du bien. Une maison demande naturellement plus de temps qu'un studio.