Hensies, à l'ouest du Borinage et en bordure de la France, rassemble Hensies, Hainin, Montroeul-sur-Haine et Thulin. Le parc locatif est fait surtout de maisons mitoyennes en briques et de maisons de village, souvent anciennes et rénovées par étapes. Que vous soyez bailleur ou locataire, un état des lieux précis vous évite de longues discussions au moment de rendre les clés.
Qui sommes-nous susceptibles d'aider ?
Le propriétaire qui loue pour la première fois
Vous ne savez pas exactement quoi faire noter ? L'expert suit une méthode systématique : rien n'est oublié, des plinthes aux compteurs.
Le locataire qui travaille en France
Le bail d'un logement belge suit le droit wallon. L'état des lieux d'entrée y est obligatoire et doit être enregistré avec le bail : nous vous l'expliquons simplement.
Le bailleur âgé
Vous préférez ne pas gérer seul la visite ? Un proche peut vous représenter, et le rapport photographique vous permet de tout vérifier tranquillement ensuite.
La sortie qui s'annonce difficile
Retards de loyer, dégâts allégués, désaccord sur la garantie : un constat contradictoire par un tiers est la base la plus solide pour trouver un terrain d'entente.
Points relevés lors de la visite
- Les murs, sols et plafonds de chaque pièce, avec leurs défauts visibles.
- Les portes, fenêtres, volets et leurs mécanismes.
- Les sanitaires, la cuisine et le système de chauffage apparent.
- La cave, le grenier et la cour s'ils sont loués.
- Les index des compteurs et la liste des clés.
Nos experts viennent de Namur, en règle générale sous 48 h. Le rapport, photos comprises, est signé par les deux parties sur tablette.
Logements anciens : vigilance
Beaucoup de maisons de l'entité sont anciennes. Fissures stabilisées, planchers qui grincent, portes qui frottent : ce sont des traits normaux d'un bâti ancien, qu'il faut décrire sans les confondre avec des dégâts. C'est tout l'intérêt d'un regard extérieur et expérimenté.
Prix TTC par partie et par intervention, entrée ou sortie, déplacement et rapport compris. Appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €. Honoraires partagés par moitié lorsque l'expert est désigné d'un commun accord. En savoir plus : état des lieux de sortie.
Hensies : questions fréquentes
Le locataire part sans prévenir : que faire ?
Il faut tenter de convenir d'une date contradictoire. À défaut d'accord, la voie du juge de paix permet de faire désigner un expert.
Le compteur d'eau est dans la cave du voisin : est-il relevé ?
Nous relevons les compteurs accessibles le jour de la visite. Si l'un ne l'est pas, le rapport le précise.
Puis-je recevoir le rapport par e-mail ?
Oui, chaque partie reçoit le rapport complet sous forme électronique après la signature.