Au sud de Tournai, contre la frontière française, Rumes réunit Rumes, Taintignies et La Glanerie. Le paysage est agricole, ponctué de maisons de village en briques, de fermettes et de quelques constructions récentes. Les locations y sont peu nombreuses et souvent gérées directement par le propriétaire. Raison de plus pour s'appuyer sur un constat neutre, quel que soit votre rôle dans le bail.
Bailleur ou locataire : deux points de vue
Le propriétaire qui gère seul
Pas d'agence, pas de gestionnaire : vous rédigez le bail, vous remettez les clés, vous gérez la garantie. L'état des lieux est l'étape la plus technique. En la confiant à un expert, vous obtenez un document complet, accepté par les deux parties, sans avoir à décrire vous-même chaque mur et chaque prise.
Le locataire qui s'installe à la campagne
Venu de Tournai, de Lille ou d'ailleurs, vous découvrez peut-être le chauffage au mazout, la fosse septique ou l'entretien d'un grand jardin. Le rapport décrit leur état de départ, ce qui vous protège le jour où vous partirez.
Notre approche dans les villages de Rumes
Les maisons anciennes de l'entité, souvent en briques avec toiture en tuiles, ont des murs épais et des caves qui peuvent être fraîches et humides. L'expert vérifie l'état des enduits, des plinthes et des sols du rez-de-chaussée. Dans les fermettes, il décrit les dépendances comprises dans le bail : remise, garage, ancienne étable. Dans une construction récente, il s'attache davantage aux finitions : joints, silicones, menuiseries.
Au 0800 90 735 ; l'expert vient de Namur ou d'Uccle selon l'agenda, souvent sous 48 h.
Pièce par pièce, extérieurs et compteurs compris, en présence des deux parties.
Rapport validé sur tablette, puis transmis à chacun.
Pour rappel, en Wallonie l'état des lieux d'entrée est une obligation : il est réalisé de manière contradictoire, sur un logement vide ou au cours du premier mois d'occupation, et joint au bail au moment de son enregistrement.
À la sortie
La comparaison avec l'entrée détermine ce qui relève de l'usure normale, à charge du bailleur, et ce qui constitue un dégât locatif.
Tarifs TTC par partie, pour une entrée ou une sortie, déplacement et rapport compris. Colocation dès 80 € par chambre. Honoraires partagés par moitié lorsque l'expert est désigné de commun accord.
Questions à Rumes
Je loue ma maison à un locataire français. Le bail doit-il être enregistré en Belgique ?
Oui, un bail portant sur un logement situé en Belgique s'enregistre en Belgique, avec l'état des lieux d'entrée en annexe.
Le jardin n'est pas entretenu à la sortie. Comment le prouver ?
Par la comparaison avec les photos et la description du jardin à l'entrée. Sans ce point de départ, il est difficile de démontrer une dégradation.
Combien de temps à l'avance faut-il réserver ?
Quelques jours suffisent généralement. Pour une date précise, comme le jour de la remise des clés, mieux vaut appeler dès que vous la connaissez.