Première ville de Wallonie par la population, Charleroi s'étend de part et d'autre de la Sambre et regroupe quinze anciennes communes : Charleroi, Couillet, Dampremy, Gilly, Gosselies, Goutroux, Jumet, Lodelinsart, Marchienne-au-Pont, Marcinelle, Monceau-sur-Sambre, Montignies-sur-Sambre, Mont-sur-Marchienne, Ransart et Roux. Appartements en ville, maisons de rangée héritées de l'industrie, villas plus au sud : les situations sont très variées. Nos experts partent de Namur et proposent généralement un rendez-vous sous 48 h.
Trouvez votre situation
Étudiant ou jeune travailleur en ville
Studio ou kot près du centre : petit espace, grande vigilance. Plaques de cuisson, joints de salle de bain, sols et éventuel mobilier sont décrits avec précision, pour récupérer votre garantie sans discussion.
Famille dans une maison de rangée
À Jumet, Gilly ou Marchienne, beaucoup de maisons mitoyennes ont été rénovées par étapes. Caves, annexes et cours sont décrites avec le reste, car c'est souvent là que naissent les désaccords.
Bailleur d'un immeuble à appartements
Rotation régulière des locataires, plusieurs unités à suivre : des rapports structurés de la même manière simplifient la gestion et les décomptes.
Salarié en mobilité professionnelle
Vous arrivez dans la région pour un contrat, parfois pour une durée limitée ? Un rapport d'entrée solide vous permettra de partir sereinement, même si votre départ est rapide.
Fin de bail conflictuelle
Quand le dialogue est rompu, l'expert désigné de commun accord compare entrée et sortie et apporte un constat neutre, base d'un arrangement ou, à défaut, d'une procédure devant le juge de paix.
Ce que dit la réglementation wallonne
Entrée
Obligatoire, contradictoire et détaillée ; logement vide ou premier mois d'occupation ; document annexé au bail et enregistré.
Sortie
Comparaison avec l'entrée ; usure normale et vétusté à charge du bailleur ; expert commun payé par moitié.
Prix TTC par partie pour une entrée ou une sortie, déplacement et rapport compris. Colocation dès 80 € par chambre ; réception provisoire et état des lieux avant travaux sur devis.
Questions fréquentes à Charleroi
Intervenez-vous dans toutes les sections, de Gosselies à Marcinelle ?
Oui, nous couvrons l'ensemble du territoire communal, déplacement compris dans le tarif.
L'immeuble a des parties communes : sont-elles décrites ?
Nous décrivons le logement loué et ses éventuels accessoires privatifs, comme une cave ou un emplacement de parking. Les parties communes ne relèvent pas de l'état des lieux du locataire.
Mon bail a commencé il y a deux semaines sans état des lieux : est-ce rattrapable ?
Oui, la loi permet de le réaliser pendant le premier mois d'occupation. Appelez-nous rapidement.