Posée sur la Sambre, au contact de la frontière française, Erquelinnes rassemble plusieurs villages : Erquelinnes, Grand-Reng, Hantes-Wihéries, Montignies-Saint-Christophe, Solre-sur-Sambre et Bersillies-l'Abbaye. On y loue aussi bien des maisons mitoyennes en briques que des fermettes isolées. Chaque location mérite un état des lieux clair, surtout lorsque l'une des parties vit de l'autre côté de la frontière.
Des besoins différents selon votre profil
Locataire travaillant en France
Vous connaissez peut-être les usages français, mais le bail est soumis au droit wallon : l'état des lieux d'entrée est obligatoire et doit être joint au contrat. Nous vous expliquons sur place ce qui est noté et pourquoi.
Bailleur résidant à l'étranger
Vous ne pouvez pas être présent ? Un mandataire peut signer pour vous et le rapport, avec ses photos, vous est transmis par voie électronique.
Propriétaire d'une maison ancienne
Murs en briques, caves voûtées, humidité ponctuelle, menuiseries d'origine : l'expert décrit l'état apparent sans dramatiser ni minimiser, pour éviter les contestations ultérieures.
Fin de bail après de longues années
Après une longue occupation, la vétusté pèse lourd. Comparer l'entrée et la sortie permet de distinguer l'usure normale, à charge du bailleur, d'un véritable dégât locatif.
Trois étapes, un seul déplacement
Au 0800 90 735, vous indiquez le type de bien et les disponibilités des parties.
L'expert part de Namur, parcourt chaque pièce, relève les compteurs et photographie les points utiles.
Le document est relu avec vous puis signé sur tablette ; chaque partie en reçoit une copie.
Avant le rendez-vous
Rassemblez le bail, les clés et, si possible, les dernières factures d'entretien de la chaudière. Prévoyez que l'électricité et l'eau soient ouvertes : l'expert doit pouvoir allumer les lampes, faire couler les robinets et lire les compteurs. Un logement accessible dans toutes ses pièces, cave et grenier compris, permet une visite complète et sans retour.
Montants TTC dus par chaque partie, pour l'entrée ou pour la sortie, trajet et rapport compris. Un appartement d'une chambre revient à 130 €, de deux chambres à 140 €, de trois chambres à 150 € ; une colocation se calcule dès 80 € par chambre. Expert désigné ensemble : frais partagés à parts égales.
Questions posées à Erquelinnes
Un état des lieux à la française est-il valable pour un bail en Belgique ?
Le bail d'un logement situé à Erquelinnes relève du droit wallon. Mieux vaut un état des lieux établi selon ces règles, contradictoire et suffisamment détaillé, puis annexé au bail.
La maison est vide depuis longtemps : faut-il attendre l'emménagement ?
Non, un logement vide est même idéal : toutes les surfaces sont visibles. L'état des lieux peut être fait juste avant la remise des clés.
Combien de temps dure la visite ?
Cela dépend de la taille du bien et de son équipement. Un appartement prend moins de temps qu'une maison avec cave, grenier et annexes.