Traversée par l'Eau d'Heure, l'entité de Ham-sur-Heure-Nalinnes réunit Ham-sur-Heure, Nalinnes, Cour-sur-Heure, Jamioulx et Marbaix-la-Tour. Maisons villageoises en pierre, quartiers résidentiels et villas se partagent un territoire verdoyant au sud de Charleroi. C'est souvent une adresse choisie par des familles, avec des baux de plusieurs années.
Trouvez votre situation
Famille qui loue une maison avec jardin
Le rapport décrit l'intérieur, mais aussi le jardin, les haies et l'abri : autant d'éléments dont l'entretien est souvent discuté à la sortie.
Bailleur d'une maison en pierre
Murs anciens, joints, caves, châssis en bois : ces éléments évoluent avec le temps. Une description précise à l'entrée rend la comparaison objective.
Locataire en instance de séparation
Quand un couple se sépare et que l'un quitte le logement, un état des lieux peut clarifier la situation avec le bailleur. Nous intervenons en tiers neutre.
Bien proche de la rivière
Une trace d'ancienne humidité ou un dégât des eaux passé doit être noté dès l'entrée, avec photos, pour ne pas être imputé au locataire.
La règle en Wallonie
L'état des lieux d'entrée est obligatoire : contradictoire, suffisamment détaillé, établi alors que le logement est inoccupé ou pendant le premier mois. Il est annexé au bail et enregistré avec celui-ci. L'expert désigné de commun accord voit ses honoraires partagés par moitié.
Notre façon de faire
Vous appelez gratuitement ; une date est fixée en général sous 48 h.
L'expert vient de Namur et décrit chaque pièce et ses équipements.
Le rapport est signé sur tablette et remis aux deux parties.
Pour un bail serein
Un bon rapport d'entrée ne sert pas seulement en cas de conflit. Il aide aussi le locataire à savoir ce qu'il doit entretenir et le bailleur à planifier ses propres travaux. Beaucoup de nos clients le relisent avant chaque sortie ou renouvellement de bail.
Tarifs TTC par partie, pour une entrée ou une sortie, déplacement et rapport compris : 130 € pour un appartement d'une chambre, 140 € pour deux, 150 € pour trois. Colocation dès 80 € par chambre ; état des lieux avant travaux sur devis. Préparez votre départ avec notre checklist de sortie.
Vos questions
Un seul des deux locataires part : faut-il un état des lieux ?
Cela dépend de ce que prévoient le bail et les parties. Un constat intermédiaire peut être utile pour figer l'état du logement à ce moment.
Les haies doivent-elles être taillées avant la sortie ?
L'entretien courant du jardin incombe en principe au locataire. L'état des lieux de sortie constate l'état des plantations par rapport à l'entrée.
Venez-vous jusqu'à Marbaix-la-Tour ?
Oui, toutes les sections de l'entité sont desservies, sans supplément de déplacement.