Estinnes est une entité rurale aux nombreux villages : Estinnes-au-Mont, Estinnes-au-Val, Fauroeulx, Haulchin, Peissant, Rouveroy, Croix-lez-Rouveroy, Vellereille-les-Brayeux et Vellereille-le-Sec. Les locations y concernent surtout des maisons avec jardin, souvent anciennes, et des logements aménagés dans des corps de ferme. L'état des lieux y protège autant le propriétaire qui loue son patrimoine que la famille qui s'installe.
Cas fréquents dans l'entité
Location d'une partie de ferme
Un logement créé dans une grange ou une aile de ferme partage parfois une cour, un accès ou des compteurs. Le rapport précise ce qui est privatif et ce qui est commun.
Propriétaire âgé qui loue sa maison
Vous partez en résidence et louez votre maison ? Un rapport précis vous évite de devoir revenir sur place en cas de désaccord : tout est écrit et photographié.
Jeune ménage qui quitte l'appartement
À la sortie, un relevé objectif aide à récupérer sa garantie locative. Les petits trous de cadres ou la peinture légèrement défraîchie relèvent souvent de l'usure normale.
Ce que nous ne laissons pas de côté
À l'intérieur
Revêtements, plafonds, portes, escaliers, sanitaires, appareils de cuisine, chauffage et ventilation apparents, avec photos des défauts constatés.
À l'extérieur
Jardin, haies, allées, garage, citerne ou réserve de bois, état des gouttières visibles depuis le sol et des clôtures.
La loi wallonne prévoit un état des lieux d'entrée contradictoire et détaillé, établi alors que le logement est inoccupé ou au cours du premier mois, à joindre au bail pour l'enregistrement. Nos experts viennent de Namur et proposent un rendez-vous en général sous 48 h.
Un mot sur les longues locations
Dans les villages d'Estinnes, il n'est pas rare qu'un locataire reste dix ans ou davantage. Pour ces baux, la qualité des photos d'entrée compte énormément : c'est grâce à elles que l'on peut dire, des années plus tard, si une fissure ou un sol usé était déjà là.
Montants TTC facturés à chaque partie pour une entrée ou une sortie, rapport et trajet compris : 130 € (1 ch.), 140 € (2 ch.), 150 € (3 ch.). Colocation dès 80 € par chambre. Avec un expert désigné conjointement, le coût est partagé par moitié. Plus d'infos : état des lieux de sortie.
Vos questions
La maison est chauffée au mazout : relevez-vous la citerne ?
Oui, nous notons le niveau indiqué par la jauge lorsqu'il est lisible. Cela permet de régler le combustible restant à la fin du bail.
Le jardin est-il inclus dans l'état des lieux ?
S'il fait partie de la location, oui. Nous décrivons son état général et les éléments présents, comme les plantations, clôtures et abris.
Peut-on faire l'entrée et la sortie le même jour pour deux locataires successifs ?
Oui, c'est même pratique : la sortie de l'un et l'entrée de l'autre peuvent s'enchaîner, chaque visite donnant lieu à son propre rapport.