Leuze-en-Hainaut regroupe la petite ville de Leuze et ses villages : Blicquy, Chapelle-à-Oie, Chapelle-à-Wattines, Gallaix, Grandmetz, Pipaix, Thieulain, Tourpes et Willaupuis. Sa gare, sur la ligne qui relie Bruxelles à Tournai, attire des navetteurs. Maisons de ville, maisons de village en briques et fermes : les biens loués sont variés.
Qui êtes-vous ?
Navetteur vers Bruxelles ou Tournai
Vous partez tôt ? Nous cherchons ensemble un horaire compatible, et une personne de confiance munie d'une procuration peut vous représenter le jour de la visite.
Bailleur qui loue son premier bien
L'état des lieux d'entrée est obligatoire en Wallonie. Contradictoire et détaillé, il est établi logement vide ou dans le premier mois, puis annexé au bail et enregistré avec lui.
Famille avec animaux
Griffures, portes abîmées, jardin retourné : mieux vaut savoir précisément ce qui existait déjà à l'entrée. Le rapport photographique le montre sans ambiguïté.
Locataire qui déménage après des années
Une sortie contradictoire, comparée à l'entrée, est la meilleure manière de récupérer sa garantie dans des délais raisonnables.
Ce que nous consignons
- L'état de chaque pièce et de ses équipements, sans jugement.
- Des photos datées en nombre suffisant.
- Les index des compteurs et l'inventaire des clés.
- Les remarques des parties en cas de désaccord sur un point.
Nos experts rejoignent Leuze depuis nos bureaux de Namur ou d'Uccle selon l'agenda, généralement sous 48 h, et remettent un rapport signé sur tablette.
Avant de signer
Relisez calmement les constats avec l'expert. Si un point vous semble inexact ou incomplet, dites-le : votre remarque sera ajoutée au rapport. Une fois signé, le document fait foi entre les parties, d'où l'importance de cette dernière vérification.
Montants TTC pour chaque partie, par état des lieux d'entrée ou de sortie, déplacement et rapport inclus. Appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €. Honoraires partagés par moitié quand l'expert est désigné d'un commun accord. Pour la suite : que faire en cas de litige.
Questions à Leuze-en-Hainaut
Le bailleur peut-il exiger un état des lieux sans le locataire ?
Non, un état des lieux doit être contradictoire. Le locataire, ou son représentant, doit pouvoir y participer et faire valoir ses remarques.
Mon chien a abîmé une porte : sera-t-elle notée ?
Oui, à la sortie, l'expert décrit l'état de la porte et le compare à l'entrée. Les dégâts qui dépassent l'usure normale peuvent être mis à charge du locataire.
Combien de temps après la visite reçoit-on le rapport ?
Il est signé sur place et transmis électroniquement aux parties, sans attendre.