Petite ville au passé princier, Le Rœulx s'étend sur Le Rœulx, Gottignies, Mignault, Thieu et Ville-sur-Haine. Maisons anciennes du centre, maisons de village et habitations plus récentes forment l'essentiel des biens loués. Beaucoup sont des propriétés de famille mises en location, d'où l'importance d'un constat précis.
Les situations les plus courantes
Maison de caractère au centre
Hauts plafonds, moulures, parquets, cheminées : ces éléments anciens ont souvent des imperfections. Le rapport les documente dès l'entrée, pour qu'on ne puisse pas les attribuer au locataire.
Couple de retraités qui loue sa maison
Vous déménagez vers un appartement plus pratique et louez la maison familiale ? Le rapport photographique vous permet de garder un œil sur votre bien sans y retourner.
Autre cas fréquent : le locataire qui quitte une maison de village après plusieurs années et souhaite récupérer sa garantie sans discussion interminable. La comparaison objective entre l'entrée et la sortie reste le moyen le plus sûr d'y parvenir.
Comment ça se passe
Un appel gratuit pour décrire le bien et convenir d'une date.
L'expert arrive de Namur, souvent dans les deux jours, et décrit chaque pièce en présence des parties.
Les constats sont relus puis signés sur tablette ; chacun reçoit son exemplaire.
Rappel juridique
En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé, établi logement vide ou dans le premier mois d'occupation, puis annexé au bail et enregistré. La vétusté et l'usure normale ne sont pas à charge du locataire.
Biens de famille
Quand une maison est restée longtemps dans la même famille, ses occupants en connaissent chaque défaut, mais rien n'est écrit. L'état des lieux transforme ce savoir informel en document clair, utile au bailleur comme au locataire.
Prix TTC par partie et par visite d'entrée ou de sortie, rapport et trajet compris. Studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 3 chambres 150 €. Honoraires partagés par moitié si l'expert est choisi d'un commun accord. Désaccord à la sortie ? Consultez notre page litige en fin de bail.
Questions au Rœulx
Une cheminée décorative doit-elle être décrite ?
Oui, comme tout élément du logement. Nous précisons si elle est utilisable ou condamnée, d'après ce qui est visible ou indiqué par le bailleur.
Le bail porte aussi sur un garage séparé : est-il inclus ?
Oui, s'il fait partie de la location. Nous le décrivons et notons les clés ou télécommandes remises.
Peut-on reporter la visite si le locataire est malade ?
Oui, il suffit de nous prévenir pour fixer une nouvelle date en accord avec les deux parties.