Au sud de Charleroi, Gerpinnes rassemble Gerpinnes, Acoz, Gougnies, Joncret, Loverval et Villers-Poterie. On y trouve beaucoup de maisons individuelles et de villas avec jardin, ainsi que des maisons anciennes en pierre dans les villages. Les locations y concernent souvent des biens spacieux et bien équipés, ce qui demande un état des lieux particulièrement minutieux.
Pour qui, et pourquoi
Bailleur d'une villa
Parquets, cuisine équipée, dressings, domotique, piscine ou abri de jardin : plus il y a d'équipements, plus le rapport doit être précis. Chaque élément est décrit et photographié.
Cadre en mission
Vous louez une maison pour quelques années avant de repartir ? Un état des lieux complet à l'entrée simplifie votre départ, même organisé à distance.
Un rapport à la hauteur du bien
- Description des matériaux et finitions, pièce par pièce.
- Fonctionnement apparent des équipements accessibles (éclairage, volets, robinetterie).
- Description des extérieurs : terrasse, pelouse, plantations, clôtures, portail.
- Relevé des index et inventaire des clés, badges et télécommandes.
- Photos en grand nombre, intégrées au document signé.
Déroulement
Pris par téléphone, en général sous 48 h, au départ de Namur.
Les deux parties, ou leurs mandataires, assistent au constat.
Le document est signé sur tablette avant le départ de l'expert.
Le droit wallon impose un état des lieux d'entrée contradictoire et détaillé, établi logement vide ou dans le premier mois, annexé au bail et enregistré avec lui. L'usure normale et la vétusté restent à charge du propriétaire.
Piscine, jardin et extérieurs
Dans les biens spacieux, la discussion de fin de bail porte souvent sur les extérieurs : pelouse, haies, terrasse en bois, abords de piscine. Le rapport d'entrée en décrit l'état apparent, avec des photos d'ensemble et de détail, pour que l'entretien attendu du locataire soit apprécié sur une base concrète.
Montants TTC par partie, par état des lieux d'entrée ou de sortie, rapport et trajet compris. Pour une grande villa, le prix démarre à 180 € et dépend de la taille du bien ; contactez-nous pour un chiffre précis. Expert désigné ensemble : honoraires partagés par moitié.
Questions à Gerpinnes
Testez-vous la piscine ou la domotique ?
Nous décrivons l'état apparent et ce qui est visiblement fonctionnel. Un contrôle technique par un spécialiste reste une démarche distincte.
Le jardinier du bailleur peut-il assister à la visite ?
Oui, toute personne utile peut être présente, mais seules les parties ou leurs mandataires signent le rapport.
Combien de temps faut-il prévoir pour une grande maison ?
Plus le bien est vaste et équipé, plus la visite est longue. Nous vous indiquons une estimation au moment de la prise de rendez-vous.