Aux portes de Liège, Ans regroupe Ans, Alleur, Loncin et Xhendremael. Ici se côtoient les maisons ouvrières héritées du passé charbonnier, des quartiers résidentiels plus récents et, vers Xhendremael, un paysage déjà hesbignon. On y loue souvent pour rester proche de la ville sans y vivre. Que vous partiez chaque matin travailler à Liège, que vous installiez vos enfants ou que vous mettiez une maison en location, l'état des lieux se prépare différemment.
Selon votre profil
Navetteur pressé
Vous n'avez qu'une matinée pour recevoir les clés ? L'expert travaille avec méthode et le rapport est signé sur tablette avant son départ : aucun second rendez-vous n'est nécessaire pour finaliser le document. Vous pouvez aussi vous faire représenter par une personne munie d'une procuration.
Famille avec enfants
Traces de crayon, trous de cheville, sol de chambre marqué : avec des enfants, la sortie inquiète. Un état d'entrée détaillé fait la part entre ce qui existait déjà et ce qui relève de la vie de famille, puisque l'usure normale ne peut pas être facturée au locataire.
Propriétaire d'une maison ancienne
Une maison mitoyenne en briques a souvent connu plusieurs rénovations : châssis remplacés, cuisine refaite, cave restée d'origine. Nous décrivons chaque élément avec son état réel, ce qui vous permettra de démontrer, le jour venu, un dommage qui dépasse l'usage normal.
Le déroulé du rendez-vous
Vous nous indiquez le type de bien, le nombre de chambres et la présence d'un jardin ou d'un garage. Le tarif vous est confirmé d'emblée.
Chaque pièce est parcourue en présence des parties ; les constats sont photographiés et les index des compteurs relevés.
Le rapport est relu, signé sur tablette par le bailleur et le locataire, puis envoyé à chacun.
Nos experts rejoignent Ans depuis notre bureau de Namur. Comptez généralement 48 h pour obtenir un rendez-vous.
Prix TTC applicables à chaque partie pour une entrée ou une sortie, avec déplacement et rapport. Appartement : 130 € (1 ch.), 140 € (2 ch.), 150 € (3 ch.). Colocation dès 80 € par chambre.
Vos questions
Un appartement à Alleur reste-t-il soumis au droit wallon ?
Oui, toute l'entité d'Ans se trouve en Région wallonne. L'état des lieux d'entrée y est obligatoire, contradictoire et détaillé, et il est enregistré avec le bail.
Le bailleur peut-il choisir seul l'expert ?
Il le peut, mais dans ce cas il en supporte normalement le coût. Lorsque les deux parties désignent ensemble l'expert, les honoraires sont partagés par moitié.
Que se passe-t-il si nous ne sommes pas d'accord sur un point ?
L'expert note les observations de chacun dans le rapport. Le document reste une base objective pour discuter ; en cas de blocage, consultez notre page sur le litige en fin de bail.