Awans, Fooz, Hognoul, Othée et Villers-l'Évêque : cinq villages de Hesbaye installés à l'ouest de Liège, où les lotissements récents voisinent avec de grosses fermes et des rangées de maisons en briques. Beaucoup de locataires y travaillent à Liège ou dans les zones d'activités voisines, et de nombreux bailleurs sont des particuliers qui louent une seule maison. Pour chacun, nous adaptons la façon de préparer et de mener l'état des lieux.
Votre cas en pratique
- Vous louez une maison récente dans un lotissement : le logement paraît impeccable, et c'est justement ce qui rend la sortie délicate. Le moindre éclat de carrelage ou la moindre rayure sur un plan de travail compte. Nous les notons dès l'entrée.
- Vous êtes bailleur particulier : un seul bien, peu d'expérience des baux. L'expert vous rappelle ce que le droit wallon impose et vous remet un document directement utilisable pour l'enregistrement.
- Vous partagez une maison à plusieurs : en colocation, chaque chambre et chaque espace commun sont décrits distinctement, pour que personne ne paie pour les autres.
- Vous quittez le logement en mauvais termes : l'intervention d'un tiers neutre ramène la discussion sur des faits observables, photos à l'appui.
L'essentiel du droit wallon
Une obligation dès l'entrée
Le texte wallon impose un état des lieux d'entrée contradictoire et détaillé. Il se réalise lorsque le logement est inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation et accompagne le bail lors de son enregistrement.
Une sortie fondée sur la comparaison
À la fin, seuls les dégâts dépassant l'usure normale peuvent être retenus. La vétusté, elle, reste à charge du propriétaire. Les honoraires d'un expert désigné de commun accord sont partagés en deux.
Nous venons de notre bureau de Namur ; Awans se rejoint aisément par l'autoroute. Le rendez-vous est le plus souvent fixé dans les 48 h.
Chaque partie paie le montant indiqué, TTC, pour une entrée ou une sortie ; déplacement et rapport sont inclus. En colocation, comptez dès 80 € par chambre.
Questions sur l'état des lieux à Awans
Ma maison neuve à Hognoul n'a jamais été habitée : l'état des lieux est-il utile ?
Plus que jamais. Il fixe l'état d'un bien neuf, ce qui permettra de distinguer à la sortie les petits dégâts du locataire de l'usure normale.
Combien de temps dure la visite ?
Cela dépend de la taille du logement et de ses équipements. Un studio va vite ; une maison avec jardin et garage demande davantage de temps. Le rapport est signé sur place dans tous les cas.
Les relevés de compteurs sont-ils inclus ?
Oui, l'expert note les index d'eau, d'électricité et de gaz ou le niveau de mazout, en présence des deux parties.