Flémalle s'étire le long de la Meuse, en amont de Liège, et regroupe Flémalle-Grande, Flémalle-Haute, Ivoz-Ramet, Mons-lez-Liège, Gleixhe, Chokier et Les Awirs. Entre les rangées de maisons ouvrières du fond de vallée et les quartiers plus résidentiels des hauteurs, chaque bail a sa propre histoire. Dites-nous qui vous êtes : nous vous expliquons ce que l'état des lieux doit couvrir dans votre cas.
À chacun sa priorité
Vous louez votre première maison
Une maison mitoyenne de bord de Meuse a souvent une cave, une cour et une annexe arrière. Nous les décrivons au même titre que le salon : c'est là que naissent la plupart des désaccords au moment du départ.
Vous êtes bailleur d'un bien rénové
Châssis neufs, cuisine récente, mais cave d'origine : le rapport sépare ce qui a été refait de ce qui ne l'a pas été. Vous pourrez ainsi réclamer un dommage réel sans confondre usure normale et dégradation.
Vous partez en maison de repos
Un proche peut vous représenter avec une procuration. L'expert s'occupe de la visite contradictoire et transmet le rapport aux deux parties, sans que vous deviez vous déplacer.
Vous gérez plusieurs logements
Même structure de rapport pour chaque bien, mêmes rubriques, mêmes relevés : comparer deux locations successives devient simple.
Le déroulé d'un rendez-vous
Vous appelez le numéro gratuit et nous fixons une visite, d'ordinaire dans les 48 heures.
L'expert parcourt chaque pièce avec bailleur et locataire, photographie et relève les compteurs.
Le document est validé sur tablette par les deux parties avant la fin du rendez-vous.
Préparer la visite en bord de Meuse
Avant le rendez-vous, rassemblez les clés de toutes les portes, y compris celles de la cave et de la boîte aux lettres, et vérifiez que les compteurs sont accessibles. Dans les maisons anciennes de la vallée, le compteur d'eau se trouve souvent au fond de la cave, parfois derrière des rangements : dégager l'accès fait gagner du temps. Si la maison a connu des travaux récents, gardez les factures à portée de main ; elles ne figurent pas au rapport, mais elles aident chacun à comprendre l'état décrit. Enfin, pour une sortie, pensez à faire relever le chauffage et à laisser l'électricité branchée : l'expert doit pouvoir tester prises, interrupteurs et éclairage.
Prix TTC demandés à chaque partie, pour une entrée ou une sortie, trajet depuis notre bureau de Namur et rapport compris. Une colocation démarre à 80 € par chambre. En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire et s'annexe au bail enregistré ; si les deux parties choisissent ensemble l'expert, ses honoraires se partagent par moitié.
Vos questions sur l'état des lieux à Flémalle
Le logement est en partie meublé : faut-il un inventaire ?
C'est vivement conseillé. Nous listons chaque meuble et appareil laissé sur place avec son état apparent, ce qui évite toute contestation sur ce qui a été fourni.
Peut-on faire l'état des lieux d'entrée après l'emménagement ?
Oui, durant le premier mois d'occupation. Mieux vaut toutefois le faire logement vide : les murs et les sols sont alors entièrement visibles.
Combien de temps dure la visite d'une maison à Flémalle ?
Comptez en général entre une et deux heures selon la taille du bien, la présence d'un grenier aménagé, d'une cave ou d'un jardin.