Ville industrielle au bord de la Meuse et du canal Albert, Herstal comprend Herstal, Vottem, Milmort et Liers. Son parc locatif est dense : maisons ouvrières en briques, immeubles à appartements, logements divisés en plusieurs unités. Bailleurs de plusieurs biens, jeunes travailleurs et familles y signent régulièrement des baux.
Votre profil, votre état des lieux
Propriétaire d'un immeuble divisé
Chaque unité a son rapport, avec ses compteurs, ses clés et l'état des parties privatives. Les parties communes peuvent être décrites à part, si vous le souhaitez.
Jeune locataire
Premier appartement, premier bail : l'état des lieux est votre meilleure protection pour récupérer la garantie locative en partant.
Colocation
Chambres décrites une à une, cuisine et salle de bain partagées décrites ensemble. Le tarif colocation démarre à 80 € par chambre.
Locataire en fin de bail
Une sortie bien préparée, logement vidé et nettoyé, se passe généralement sans discussion. Notre checklist de sortie vous y aide.
Les étapes
Un appel suffit ; un rendez-vous est généralement possible sous 48 heures.
Murs, sols, plafonds, menuiseries, sanitaires et équipements sont décrits et photographiés.
Les deux parties relisent et signent le rapport sur tablette avant le départ de l'expert.
Logements divisés : ce qui change
Une ancienne maison unifamiliale transformée en deux ou trois logements demande une attention particulière : cage d'escalier partagée, compteurs parfois regroupés au rez-de-chaussée, caves numérotées. Pour chaque unité, nous identifions précisément les éléments privatifs. Les parties communes ne sont pas décrites dans le rapport d'un locataire, sauf si le bailleur le demande ; elles peuvent alors faire l'objet d'un constat distinct. Cette organisation aide le propriétaire à savoir qui doit répondre d'un dégât, et protège chaque locataire contre une retenue qui ne le concerne pas.
Tarifs TTC facturés à chaque partie pour une entrée ou une sortie, trajet et rapport compris : studio 120 €, appartement de 130 à 150 € selon le nombre de chambres, maison dès 180 €. L'expert se déplace depuis notre bureau de Namur.
Vos questions sur l'état des lieux à Herstal
Faut-il un état des lieux à chaque changement de colocataire ?
C'est recommandé : un état des lieux de la chambre concernée et des espaces communs permet de savoir qui est responsable de quoi.
Le bailleur peut-il retenir la garantie sans état des lieux de sortie ?
Sans comparaison écrite entre l'entrée et la sortie, il lui sera très difficile de justifier une retenue. L'état des lieux de sortie n'est pas obligatoire, mais il est vivement conseillé.
Les caves communes sont-elles décrites ?
Si une cave est attribuée au locataire, elle figure dans le rapport. Les caves strictement communes peuvent être décrites à la demande du bailleur.