Entre la Meuse et la vallée de la Molignée, Anhée réunit des villages très différents : Annevoie-Rouillon et ses jardins, Bioul sur le plateau, Denée et l'abbaye de Maredsous, Maredret, Sosoye, Warnant ou Haut-le-Wastia. Ici, une part des logements sert de résidence principale, une autre de gîte ou de maison de vacances. L'état des lieux s'adapte à l'usage que vous faites du bien.
Gîte, résidence secondaire ou bail classique : qu'est-ce qui change ?
Un bail de résidence principale suit les règles wallonnes : état des lieux d'entrée obligatoire, détaillé et contradictoire, joint au bail. Une maison louée meublée pour quelques mois, ou une seconde résidence confiée à un occupant, mérite la même rigueur, avec en plus un inventaire du mobilier, de la vaisselle et des équipements.
Dans ces maisons souvent anciennes, en pierre, l'expert s'attarde sur les poêles à bois et inserts, les caves, la toiture et les abords : terrasse, jardin, clôtures.
Pourquoi un inventaire compte ici
Une maison meublée proche des sentiers touristiques de la Molignée change parfois d'occupant plusieurs fois. Un inventaire daté et photographié évite les discussions sur un meuble manquant ou un électroménager abîmé.
Vous vous reconnaissez dans l'une de ces situations ?
Votre maison sert de résidence secondaire
Vous la prêtez ou la louez à des tiers pendant une partie de l'année. Un état des lieux détaillé à chaque changement d'occupant vous donne une base de comparaison claire, pièce par pièce, avec souvent plus de 200 photos.
Vous êtes retraité et vous louez votre maison de famille
Vous partez vivre plus près de vos enfants et confiez votre maison de Bioul ou de Warnant à un locataire. Nous relevons les compteurs, listons les clés et décrivons la chaudière, la citerne à mazout et, le cas échéant, la fosse septique.
Vous êtes une famille qui s'installe
Vous emménagez à Annevoie ou à Anhée-centre pour la qualité de vie de la vallée. Faites acter dès l'entrée les défauts existants : un châssis qui ferme mal, une fissure, une tache au plafond. À la sortie, seuls vos dégâts vous seront réclamés.
Les points que nous examinons dans les maisons de la vallée
- Humidité des caves et des murs enterrés, fréquente dans les maisons en pierre construites à flanc de coteau.
- Appareils de chauffage au bois : état de la vitre, des joints, du conduit visible et présence d'une attestation de ramonage si elle est fournie.
- Toiture et gouttières vues depuis le sol, lucarnes et velux.
- Équipements extérieurs : portail, abri de jardin, terrasse, haies.
- Système d'épuration individuelle lorsque la maison n'est pas raccordée à l'égout.
Un appel
Vous nous joignez au 0800 90 735 ou par le formulaire. Notre bureau de Namur couvre toute la vallée de la Meuse.
Une visite
L'expert vient en général sous 48 h, en présence des deux parties, et parcourt le bien pièce par pièce.
Une signature
Le rapport est signé sur tablette sur place. Bailleur et locataire repartent chacun avec leur exemplaire.
Studio 120 €, appartement de 1 à 3 chambres 130 à 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre : prix TTC par partie, déplacement compris.
Questions fréquentes à Anhée
Pour un gîte loué à la semaine, faut-il un état des lieux à chaque séjour ?
Non, ce serait disproportionné. Un état des lieux complet avec inventaire au début de la saison, puis un contrôle en fin de saison, suffit en général à documenter l'usure.
La maison n'a pas été habitée depuis l'hiver. Est-ce un problème pour l'état des lieux ?
Au contraire, c'est le bon moment : le logement est vide. L'expert note néanmoins les signes liés à l'inoccupation, comme une odeur d'humidité ou des traces de condensation.
Je veux aussi connaître la valeur locative de ma maison.
C'est une mission d'estimation. Vous trouverez les informations sur notre page expert immobilier à Anhée.