Capitale wallonne au confluent de la Sambre et de la Meuse, Namur réunit des situations locatives très différentes : kots autour de l'Université de Namur, appartements neufs près de la gare, maisons de quartier à Saint-Servais ou Salzinnes, villas sur les hauteurs de Wépion ou d'Erpent. Notre bureau étant installé à Namur même, nos experts connaissent bien ces quartiers et y interviennent souvent en moins de 48 heures.
Quelle est votre situation ?
Vous êtes étudiant ou parent d'étudiant
Chaque année académique amène son lot d'entrées et de sorties de kots. Un état des lieux par chambre, complété par celui des parties communes, permet à chaque colocataire de récupérer sa part de garantie locative sans dépendre des autres.
Vous êtes navetteur
Vous louez près de la gare ou d'un accès à la E411 ou à la E42 pour rejoindre Bruxelles, Liège ou Luxembourg. Nous nous adaptons à vos horaires pour fixer un rendez-vous tôt le matin ou en fin de journée.
Vous êtes une agence ou un gestionnaire
Vous gérez plusieurs biens dans l'entité. Nous livrons des rapports homogènes, pièce par pièce, signés sur tablette, faciles à comparer d'un locataire à l'autre.
Vous êtes voisin d'un chantier
Les projets immobiliers se succèdent en ville. Un état des lieux avant travaux fige l'état de vos murs, plafonds et façades avant le premier coup de pelleteuse.
Les points d'attention propres à Namur
- Maisons bordant la Meuse ou la Sambre (Jambes, Beez, Lives-sur-Meuse, Flawinne) : traces d'humidité ou d'anciennes infiltrations décrites avec précision.
- Maisons de ville anciennes : caves voûtées, escaliers en bois, moulures et parquets dont l'usure doit être notée dès l'entrée.
- Kots et colocations : mobilier inventorié, état des électroménagers partagés, clés et badges comptés un par un.
- Appartements récents : réception provisoire pour l'acheteur, puis état des lieux d'entrée pour le premier locataire.
- Sections plus rurales (Boninne, Gelbressée, Cognelée, Temploux) : jardins, annexes, citernes et chauffage au bois.
1. Demande
Par téléphone ou via le formulaire, vous indiquez l'adresse, le type de bien et la date souhaitée.
2. Visite contradictoire
L'expert parcourt le logement en présence des deux parties, relève les compteurs et prend souvent plus de 200 photos.
3. Signature
Le rapport est signé sur tablette, sur place. Joint au bail, il est enregistré en même temps que celui-ci.
Prix TTC par partie, pour une entrée ou une sortie. Pour un kot en colocation, le tarif démarre à 80 € par chambre. Un expert désigné de commun accord voit ses honoraires partagés par moitié entre bailleur et locataire.
Quand faire l'état des lieux d'un kot à Namur ?
Idéalement le jour de la remise des clés, logement vide. La loi wallonne l'autorise au plus tard pendant le premier mois d'occupation, mais plus il est proche de l'entrée, plus il est fiable.
Mon appartement à Jambes a déjà été inondé : faut-il le mentionner ?
Oui. Toute trace visible, comme une plinthe gonflée ou un joint noirci, est décrite et photographiée. Cela évite qu'on vous l'impute en fin de bail.
Je quitte mon logement en mauvais termes avec le bailleur : que faire ?
Un expert neutre compare l'entrée et la sortie et distingue l'usure normale des dégâts. Voir aussi notre page litige de fin de bail.
Pour fixer un loyer juste ou connaître la valeur de votre bien, voyez notre estimation immobilière à Namur.