De la ville haute à Marcinelle, de Gosselies à Marchienne-au-Pont, Charleroi est la plus grande ville de Wallonie et l'une des plus contrastées sur le plan immobilier. Maison ouvrière mitoyenne, maison de maître, appartement en copropriété ou villa sur les hauteurs : un expert indépendant de Xpert IMMO visite votre bien et en établit la valeur vénale dans un rapport écrit, remis sous 2 jours.
Pourquoi faire estimer un bien à Charleroi ?
Succession
La maison des parents à Jumet ou à Gilly doit figurer à sa juste valeur dans la déclaration : le rapport vous donne un chiffre motivé et défendable.
En savoir plus →Séparation
Quand l'un des deux reprend la maison, une valeur fixée par un tiers neutre apaise la discussion sur la soulte.
En savoir plus →Donation
Avant de transmettre un immeuble de rapport ou une maison familiale, l'estimation fixe la base de l'acte notarié.
En savoir plus →Vente
Dans une ville où les écarts de prix d'une rue à l'autre sont importants, un prix de départ juste raccourcit le délai de vente.
En savoir plus →Aussi : rachat de part, crédit hypothécaire, viager, valeur locative, litige en fin de bail.
Ce que l'expert regarde à Charleroi
Le patrimoine carolégien est marqué par plus d'un siècle d'industrie. Dans les anciennes communes comme Montignies-sur-Sambre, Dampremy ou Lodelinsart, on trouve surtout des maisons mitoyennes à façade étroite, construites en brique, souvent agrandies à l'arrière au fil des décennies. L'expert vérifie alors la solidité de ces annexes, leur situation urbanistique, l'humidité ascensionnelle des murs anciens et l'état de la toiture.
À la ville haute et le long des boulevards, ce sont plutôt des maisons de maître et des immeubles divisés en appartements. La question de la division régulière (permis, nombre de logements autorisés) pèse lourdement sur la valeur d'un immeuble de rapport. Pour un appartement, l'expert lit le règlement de copropriété, les charges et les décisions d'assemblée générale concernant de futurs travaux.
Le centre-ville a connu de profonds réaménagements ces dernières années, tandis que Marcinelle, Mont-sur-Marchienne ou Couillet comptent des quartiers résidentiels plus aérés, avec jardins et maisons 3 ou 4 façades. Gosselies et Ransart profitent de la proximité de l'aéroport et des zones d'activités. Tous ces éléments, comme l'accès au ring R9, à l'A54 vers Bruxelles et à l'E42, sont pris en compte dans la comparaison avec des ventes récentes du même secteur.
Ce que contient le rapport
Le rapport décrit le bien et son environnement, liste les surfaces, relève les points forts et les défauts constatés, intègre le certificat PEB et les renseignements urbanistiques disponibles, puis justifie la valeur retenue par des références de marché. Il peut être remis au notaire, à la banque ou à votre avocat. Xpert IMMO SRL cumule plus de 20 ans d'expérience en expertise immobilière.
D'où vient l'expert ?
Xpert IMMO
Rue de l'Armée Grouchy 1, 5000 Namur
Appel gratuit : 0800 90 735
Nos experts se rendent à Charleroi au départ de notre bureau de Namur. Visite chez vous, en général sous 48 h.
Tarif
Forfait tout compris : déplacement, frais administratifs et rapport. Voir aussi nos tarifs.
Sections de Charleroi
Nous intervenons dans toute l'entité : Charleroi-centre, Couillet, Dampremy, Gilly, Gosselies, Goutroux, Jumet, Lodelinsart, Marchienne-au-Pont, Marcinelle, Monceau-sur-Sambre, Mont-sur-Marchienne, Montignies-sur-Sambre, Ransart et Roux.
État des lieux à Charleroi
Vous mettez un logement en location ou vous le récupérez en fin de bail ? Nous réalisons aussi l'état des lieux d'entrée et de sortie à Charleroi.