Tournai, c'est à la fois une vieille cité sur l'Escaut dominée par les cinq clochers de sa cathédrale et une vaste commune rurale qui s'étend jusqu'à la frontière française. Maison de ville, ferme en carré, maison de village ou appartement : Xpert IMMO envoie un expert indépendant qui visite le bien et chiffre sa valeur vénale dans un rapport écrit.
Pour quelle raison faire estimer ?
Succession
Une ferme familiale à Templeuve ou une maison du centre doit être déclarée à sa valeur réelle : le rapport vous évite les approximations.
En savoir plus →Sortie d'indivision
Frères et sœurs qui héritent ensemble partent d'un même chiffre pour le rachat des parts ou la vente.
En savoir plus →Séparation
La valeur fixée par l'expert permet de calculer la soulte sans débat sans fin entre les ex-partenaires.
En savoir plus →Vente
Acheteurs belges et français comparent beaucoup : un prix bien argumenté inspire confiance dès la première visite.
En savoir plus →Aussi : donation, crédit hypothécaire, viager, valeur locative.
Les particularités tournaisiennes
Le cœur de Tournai a conservé un tissu très ancien : maisons étroites à pignon, façades en pierre locale ou en brique, demeures bourgeoises le long des quais et immeubles récents en bord d'Escaut. Pour ces biens, l'expert accorde une attention particulière à l'âge et à l'état des charpentes, à la stabilité des murs mitoyens, à l'isolation souvent difficile à améliorer et aux éventuelles protections patrimoniales qui encadrent les travaux.
Autour du centre, les anciennes communes fusionnées ont chacune leur caractère. Kain et Froyennes sont recherchées pour leurs quartiers résidentiels et le Mont-Saint-Aubert tout proche ; Templeuve, Blandain ou Marquain regardent vers Lille ; Gaurain-Ramecroix et Vaulx gardent la trace des carrières de calcaire. Dans ces villages, l'expert tient compte de la taille du terrain, des dépendances agricoles, de la zone au plan de secteur et des nuisances éventuelles d'une route ou d'un site industriel.
La proximité de la métropole lilloise et l'accès à l'A8 et à l'E42 font partie de l'équation, mais la valeur ne se déduit jamais d'une tendance générale : elle se justifie par des ventes récentes de biens comparables, dans le même secteur.
Un rapport utilisable par tous
Le rapport reprend la description du bien, les surfaces mesurées, les constats techniques, le certificat PEB, les informations urbanistiques et les références de marché utilisées. Il est rédigé pour être lu par un notaire, une banque, un avocat ou un médiateur. Fort de plus de 20 ans d'expérience, Xpert IMMO SRL reste neutre : nous ne vendons pas votre bien.
Nos experts à Tournai
Xpert IMMO
Chaussée d'Alsemberg 897, 1180 Uccle
Appel gratuit : 0800 90 735
Le Tournaisis est couvert au départ de notre bureau d'Uccle. Visite sur rendez-vous, en général sous 48 h, rapport sous 2 jours.
Tarif
Forfait tout compris : déplacement, frais administratifs et rapport. Détail sur la page tarifs.
Villages de l'entité
Tournai-centre, Barry, Blandain, Chercq, Ere, Esplechin, Froidmont, Froyennes, Gaurain-Ramecroix, Havinnes, Hertain, Kain, Lamain, Marquain, Maulde, Melles, Mont-Saint-Aubert, Mourcourt, Orcq, Quartes, Ramegnies-Chin, Rumillies, Saint-Maur, Templeuve, Thimougies, Vaulx, Vezon, Warchin et Willemeau.
État des lieux à Tournai
Nous dressons aussi les états des lieux d'entrée et de sortie pour les logements loués à Tournai et dans ses villages.