Commune rurale du centre du Brabant wallon, Walhain réunit Walhain-Saint-Paul, Nil-Saint-Vincent-Saint-Martin et Tourinnes-Saint-Lambert. Les locations y prennent surtout la forme de maisons familiales, de fermettes et de logements aménagés dans d'anciens bâtiments agricoles. Selon que vous signez un premier bail, rendez les clés ou gérez un bien pour un tiers, les enjeux du constat ne sont pas les mêmes.
Un bâti de village qui demande de l'attention
Autour des ruines du château et le long des routes de campagne, on trouve des habitations de briques anciennes, des maisons des années septante et des constructions plus récentes. Chacune a ses points faibles : humidité en pied de mur, châssis simple vitrage, toiture refaite ou non, chauffage au mazout ou pompe à chaleur. Nous les décrivons tels qu'ils sont le jour de la visite, sans les juger, pour que la comparaison future repose sur des faits.
Un rapport complet
Chaque pièce est décrite, sol, murs, plafond, portes et équipements. Les compteurs sont relevés, les clés comptées, et le document compte généralement plus de 200 photos. Il est signé sur place, sur tablette.
Selon la place que vous occupez
Vous êtes bailleur
Vous louez la maison familiale ou un bien hérité ? L'état des lieux d'entrée, obligatoire en Wallonie, doit être établi logement vide ou pendant le premier mois d'occupation. Sans lui, il vous sera difficile de réclamer une remise en état au départ du locataire.
Vous êtes locataire
Signalez tout ce qui ne fonctionne pas dès l'arrivée : volet bloqué, robinet qui goutte, carrelage fêlé. Ce qui est écrit ne pourra pas vous être imputé plus tard. L'usure normale reste de toute façon à charge du propriétaire.
Vous êtes à la retraite et quittez votre maison
Beaucoup de seniors mettent en location le logement qu'ils ont occupé des années. Nous vous aidons à fixer un point de départ clair, et nous pouvons aussi vous orienter vers une estimation de votre maison à Walhain ou vers la valeur locative du bien.
Contact
Un appel au numéro gratuit suffit. Le prix est fixé avant la visite.
Visite
L'expert se déplace depuis Namur ou Uccle, en général dans les 48 heures.
Rapport
Le document signé est remis aux parties et peut être joint au bail pour l'enregistrement.
Honoraires TTC facturés à chaque partie pour un constat d'entrée ou de sortie, trajet et rédaction compris. La maison démarre à 180 €. Quand bailleur et locataire s'accordent sur le choix de l'expert, la facture se divise entre eux à parts égales.
Vos questions à Walhain
Ma fermette à Tourinnes-Saint-Lambert a une grange non louée, que faire ?
Le rapport mentionne clairement les parties exclues du bail. Nous pouvons photographier la porte d'accès fermée pour qu'aucune confusion ne subsiste plus tard.
Le locataire veut partir plus tôt, l'état des lieux de sortie change-t-il ?
Non. Le constat de sortie compare toujours le logement à la description d'entrée, quelle que soit la date du départ. Seul le délai de préavis relève d'un autre débat.