Floreffe s'étend le long de la Sambre, entre Namur et la Basse-Sambre, avec ses sections de Floriffoux, Franière et Soye. Sa gare sur la ligne Namur-Charleroi, son abbaye et ses quartiers résidentiels en font une commune où se croisent navetteurs, familles et propriétaires de longue date. Trouvez ci-dessous la réponse qui correspond à votre cas.
Votre situation, notre réponse
Vous prenez le train chaque matin
Vous louez près de la gare pour rejoindre Namur ou Charleroi ? Nous fixons la visite à un horaire compatible avec votre travail. Le rapport, signé sur place, est prêt à être annexé au bail.
Vous êtes bailleur en bord de Sambre
À Franière ou à Floriffoux, certaines maisons sont proches de la rivière. Les caves et murs bas méritent une description précise : traces d'humidité, salpêtre, anciennes marques d'eau.
Vous gérez un immeuble divisé en appartements
Chaque logement reçoit son propre rapport, avec compteurs individuels et inventaire des clés. Les parties communes peuvent être décrites à part.
Votre bail se termine mal
Le locataire conteste les retenues ou le bailleur réclame des réparations ? L'expert compare objectivement entrée et sortie, en séparant usure normale et dégâts.
Dans les quartiers résidentiels, on trouve des villas et des maisons quatre façades avec jardin, garage et chauffage central. Dans les rues plus anciennes, les maisons mitoyennes en briques présentent parfois des caves voûtées. Chaque type de bien a ses points faibles, que nous connaissons.
Un conseil avant la sortie
Relisez l'état des lieux d'entrée quelques semaines avant de partir. Vous saurez exactement quoi remettre en ordre et éviterez de payer pour des défauts déjà présents.
Le contenu du rapport remis à Floreffe
- Description pièce par pièce, murs, sols, plafonds, portes et fenêtres
- Souvent plus de 200 photos intégrées au rapport
- Relevé des index des compteurs eau, gaz et électricité
- Inventaire des clés et, pour un meublé, du mobilier
- Signature des deux parties sur tablette, sur place
Tarif TTC appliqué à chacune des parties, entrée ou sortie, trajet et rapport compris ; 80 € minimum par chambre en colocation. Désigné d'un commun accord, l'expert est payé moitié par le bailleur, moitié par le locataire.
Questions posées à Floreffe
La cave humide de ma maison à Floriffoux me sera-t-elle reprochée ?
Pas si elle est décrite à l'entrée. C'est précisément le rôle de l'état des lieux : fixer l'état existant pour que le locataire ne réponde que de ce qu'il a causé.
Faut-il être présent à l'état des lieux de sortie ?
C'est vivement conseillé. Si vous êtes empêché, un proche peut signer à votre place avec une procuration écrite.
Un état des lieux de sortie est-il obligatoire ?
En Wallonie, non. Mais sans lui, il est très difficile de prouver des dégâts ou, à l'inverse, leur absence.